哈尔滨房产抵押贷款如何办理?哈尔滨房产抵押贷款是银行向哈尔滨本地小微企业,个体户和房产业主发放的经营抵押贷款,自建房产教育贷款,抵押拆迁安置现房创业贷款,企业房屋抵押建筑装修贷款,抵押商住两用住房大额购物贷款,按揭购房合同资金周转贷款等最高可贷额度达上百万.
办理住宅抵押贷款,挑选好哈尔滨适合的贷款机构之后,就需要依照哈尔滨贷款机构的规定递交申报材料:
1、住宅贷款人以及直系亲属合法有效的身份证、户口本、结婚证书；
2、工资收入证明（银行流水、工资条等）；
3、住宅贷款款项主要用途证明；
4、抵押拆迁安置房产经营贷款,适用房子抵押创业贷款,抵押自建房屋生意贷款,农村自建住房抵押出国留学贷款,拆迁安置购房合同抵押创业贷款等抵押住宅的权属证；
5、贷款机构规定的其他住宅贷款文件或材料.
以哈尔滨房屋证做抵押贷款大多是经营贷或者消费贷,不过一般都是做农村自建房产教育贷款,农村自建现房抵押周转贷款,抵押按揭房屋助学贷款,住宅创业贷款,小产权房本教育贷款等房抵经营贷.做房抵经营贷需要具备以下条件：
1.贷款公司有的银行需要真实经营,做的银行新加股东也可以；
2.夫妻双方征信逾期最好不要超过连3累
6,近半年房屋贷款审批查询次数不要超过6次,没有诉讼执行,没有过违法记录；
3.房本最好6个月以上（非买卖过户不限制）,6个月以下有些银行会降成；
4.贷款人年龄最好18-60岁之间（60岁以上可能需要子女共贷）；
5.哈尔滨房屋贷款结构没有重大改变,没有群租出去；
6.有哈尔滨贷款银行要求的流水,还款来源明确；
7.抵押房屋房龄15年以下等其他要求.
1、确认住房借资需求和自身是否符合办理条件
2、选择农村自建房产建筑装修贷款,经济适用现房抵押贷款,商住房屋抵押建筑装修贷款,抵押商住住房周转贷款,分期房本出国留学贷款等住房借资产品以及哈尔滨借资银行或机构,
3、准备申请材料,提交审批.
确定了哈尔滨住房借资产品,就开始准备申请材料（哈尔滨身份证、结婚证、哈尔滨户口本、住房证、征信报告、银行流水）
4、签订借资合同审批通过,出住房批贷函（签订借资合同时,要仔细确认借资合同条约,清楚明白后再签字）
5、放款,一般都在下午4点到5点左右,次月开始记得在还款日按时还本付息,保持良好的信用记录.
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